Achat d’un appartement neuf : les 7 erreurs à ne pas commettre !
Acquérir un appartement neuf est un projet excitant, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Afin de faire de ce projet une réussite, il est cependant important de ne pas brûler certaines étapes. Portés par leur enthousiasme, il arrive que des acheteurs se précipitent et oublient de prêter attention à certains aspects. Pour que votre investissement se déroule sans accroc et vous apporte pleine satisfaction, SOBRIM-HARANAM vous dévoile les 7 erreurs les plus courantes lors de l’achat d’un appartement neuf.
1. Acheter sans prêter attention au marché immobilier
Dans l’ancien comme dans le neuf, l’emplacement reste le pilier central d’un bon investissement. C’est pourquoi, avant de se lancer dans l’achat d’un appartement neuf, il est essentiel d’analyser le marché immobilier de la ville ou de la région dans laquelle vous souhaitez investir. Prenez le temps de vous poser certaines questions : la ville est-elle attractive ? Votre bien a-t-il des chances de prendre de la valeur, ou du moins, de la conserver à long terme ?
Si vous avez déjà une idée du quartier dans lequel vous souhaitez réaliser votre achat, n’hésitez pas à observer si celui-ci est plutôt en expansion ou en déclin. Y a-t-il d’autres projets de construction immobilière dans les alentours ? Quelles sont les infrastructures déjà présentes dans le quartier (écoles, commerces, transports…) ? Des projets d’aménagement urbain sont-ils en cours ?
Ces questions sont aussi importantes dans le cadre d’un achat de résidence principale (pour y vivre) que pour un investissement locatif. Si plusieurs voyants sont au rouge, mieux vaut peut-être réfléchir à deux fois sur le choix de la localisation !
Le plus de SOBRIM-HARANAM : nos programmes sont situés dans le Pays basque ou dans les Landes, des territoires prisés et en pleine expansion. La demande locative y est forte, et la valorisation sur le long terme en croissance.
2. Négliger le choix du promoteur immobilier
Tous les promoteurs immobiliers ne se valent pas. Certains sont connus pour leurs délais non respectés, voire des projets abandonnés.
Pour que l’achat de votre appartement neuf se passe bien, mieux vaut donc se reposer sur un promoteur jouissant d’une solide réputation. Pour vérifier son sérieux, vous pouvez consulter les avis à son sujet et à regarder ses réalisations passées. Si vous avez le temps, nous vous recommandons de vous rendre sur place pour observer la qualité des constructions, le design et les matériaux utilisés. De cette manière, vous aurez un bon aperçu de ce que le promoteur est capable de réaliser.
Le plus de SOBRIM-HARANAM : nous mettons notre expérience et notre savoir-faire au service de vos projets depuis 1986. Nos réalisations passées témoignent de notre engagement à créer des logements de qualité, pensés pour durer.
3. Sous-estimer les frais annexes
Vous avez trouvé le projet qui vous correspond et le prix d’achat vous convient ? Oui, mais avez-vous pris en compte l’ensemble des frais annexes qui accompagnent tout achat immobilier ?
Lorsque vous préparez votre budget, gardez en tête que le prix d’achat n’est pas le prix final. D’une part, il faudra également s’acquitter des frais de notaire. Même si ces frais sont inférieurs dans le neuf par rapport à l’ancien (environ 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien), ceux-ci ne doivent pas être négligés.
D’autre part, il faudra également ajouter les charges de copropriété, les taxes locales et éventuellement des frais d’aménagement intérieur. Même si ces différents frais ne sont pas à régler immédiatement, mieux vaut les anticiper !
Le plus de SOBRIM-HARANAM : nous vous informons avec transparence sur tous les coûts annexes pour éviter toute mauvaise surprise.
4. Ne pas préparer suffisamment son financement
Dans tout achat immobilier, obtenir un bon financement n’est pas une étape à prendre à la légère. Avant de prendre une décision, il est indispensable de comparer les offres des différents organismes financiers et d’analyser attentivement les clauses de votre prêt immobilier. Allez-vous commencer à rembourser dès le début de la construction ou seulement les intérêts intercalaires ? Quelles sont les conditions en cas de remboursement anticipé ? N’hésitez pas à poser toutes vos questions à votre conseiller.
De plus, n’oubliez pas qu’il existe des avantages fiscaux à investir dans le neuf : c’est une carte à jouer qu’il serait dommage de ne pas utiliser ! Parmi les dispositifs existants :
- Vous pourriez être éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou au PTZ+, soumis à conditions en fonction de votre revenu fiscal de référence et de votre zone d’habitation.
- Vous pouvez peut-être profiter de l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans, si vous en faites la demande auprès de la mairie.
Dans tous les cas, pensez à bien vous renseigner sur les dispositifs en vigueur : les avantages offerts peuvent varier d’une localité à une autre.
Le plus de SOBRIM-HARANAM : nous mettons à votre disposition notre réseau de partenaires financiers pour vous aider à optimiser votre budget immobilier.
5. Ne pas demander à personnaliser son futur appartement
Contrairement aux idées reçues, acheter un appartement neuf ne signifie pas avoir un identique à tous les autres, avec des murs blancs et un carrelage blanc, sans aucune personnalité. Saviez-vous que vous pouvez demander des modifications pour ajouter une touche personnelle à votre intérieur ?
Cloisons, revêtement de sol, aménagement de la cuisine, localisation des prises électriques… sont autant d’éléments que vous pouvez demander à changer. Attention, certaines demandes peuvent entraîner des surcoûts : pensez à bien vérifier auprès de votre promoteur ce qui est possible ou non !
Le plus de SOBRIM-HARANAM : nous vous offrons une grande liberté de personnalisation. Ensemble, nous ajustons l’aménagement intérieur pour qu’il réponde parfaitement à vos besoins.
6. Ne pas suivre l’évolution du chantier
L’achat en VEFA (Vente en l’État de Parfait Achèvement) vous permet de suivre la construction de votre bien. Pourtant, certains acheteurs attendent la remise des clés pour le découvrir. C’est une erreur ! Assister à certaines visites prévues par le constructeur, ou demander vous-même à voir l’évolution du chantier vous permet de vérifier que tout correspond à vos attentes. Cela vous permet également de vous projeter dans l’appartement et d’anticiper vos besoins futurs.
Le plus de SOBRIM-HARANAM : nous organisons au minimum deux visites pour vous permettre de découvrir l’évolution de votre bien :
- La visite des cloisons, pour visualiser les premiers volumes de votre logement.
- La prélivraison, environ un mois avant la remise des clés, pour ajuster les derniers détails ensemble.
7. Négliger les vérifications lors de la remise de votre appartement
Le jour de la remise des clés est une étape cruciale. Il faut s’assurer que tout est conforme et signaler les éventuels défauts dans le procès-verbal de livraison.
N’oubliez pas que l’immobilier neuf prévoit plusieurs garanties constructeur comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui vous protègent en cas de défaut ou de malfaçon.
Le plus de SOBRIM-HARANAM : Nous sommes présents à vos côtés à la livraison de votre bien, et même après, pour nous assurer de votre satisfaction et répondre à vos questions.
Acheter un appartement neuf est un projet excitant, mais mieux vaut éviter certaines erreurs pour que votre projet se déroule en toute sérénité. En choisissant un promoteur de confiance, en vous informant sur les coûts annexes et en suivant la construction de votre bien, vous mettez toutes les chances de votre côté pour un investissement réussi !
Avec SOBRIM-HARANAM, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, d’une transparence totale et d’un engagement à chaque étape.
Envie de concrétiser votre projet ? Découvrez nos programmes immobiliers au Pays basque et dans les Landes, et trouvez le bien qui vous correspond !
