Comment se passe l’achat d’un appartement neuf ?
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf, mais vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique ! Acheter un appartement en VEFA n’a rien de compliqué et le processus se résume en 6 phases clés. Découvrons pas à pas comment se passe l’achat d’un appartement neuf.
Étape 1 : définir votre projet et votre budget
Avant même de commencer à regarder les offres d’appartements, il est essentiel de faire le point sur vos besoins et vos envies en termes d’emplacement, de superficie, du nombre de pièces, de la localisation, ou encore des services à disposition.
Calculez ensuite votre budget en prenant en considération vos revenus, vos autres ressources personnelles et les prêts immobiliers qui sont à votre disposition. Pour être sûr de ne pas dépasser votre enveloppe budgétaire, n’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes qui sont facilement oubliés, tels que les frais de notaire, les taxes et les assurances.
Vous souhaitez obtenir un financement pour l’achat de votre appartement neuf, mais vous ne connaissez pas les différentes options possibles ? Pour obtenir un prêt immobilier, vous pouvez soit déposer votre dossier auprès d’une ou plusieurs banques, soit vous tourner vers un courtier. Une fois que vous avez sélectionné une solution adaptée à votre situation et que le prêt vous est accordé, vous serez en mesure de signer l’offre de prêt (en tenant compte d’un délai de réflexion obligatoire de 10 jours).
Étape 2 : trouver l’appartement neuf idéal
Après avoir défini vos priorités, lancez-vous dans la recherche de votre futur appartement !
Consultez les différents sites de vente immobilière pour prendre connaissance des biens proposés. Vous pouvez également vous rendre dans des agences immobilières. Lors de l’achat d’un appartement neuf, des plans sont généralement proposés pour vous permettre de mieux comprendre l’agencement du bien.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour visiter sur site un appartement-témoin et étudier plus en détail les prestations proposées.
Étape 3 : signer le contrat de réservation
Ça y est, vous avez trouvé l’appartement neuf de vos rêves ! Pour être sûr de ne pas laisser cette occasion vous glisser entre les doigts, signez un contrat de réservation avec votre promoteur immobilier. Ce contrat constate noir sur blanc les principales caractéristiques de votre appartement, telles que le nombre de m², la date estimée de livraison, le prix, l’adresse et l’emplacement du logement au sein de la résidence, le descriptif des matériaux utilisés et des équipements collectifs à disposition, etc.
Lors de la signature du contrat de réservation, un dépôt de garantie doit être versé à votre promoteur immobilier, allant de l’ordre de 2 à 5 % maximum.
Étape 4 : signer l’acte de vente chez le notaire
Il est maintenant temps d’officialiser la vente du bien immobilier en signant le compromis de vente, puis l’acte authentique de vente chez votre notaire.
À savoir : un délai de 3 mois est nécessaire entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique de vente. Ce laps de temps permet aux deux parties de finaliser les démarches administratives, d’obtenir les financements, etc.
Les frais de notaire devront être payés lors de la signature de l’acte authentique de vente. Ces frais obligatoires sont de l’ordre de 2 à 3 % du prix du bien immobilier neuf en moyenne, contre 7 à 8 % pour une habitation ancienne.
Étape 5 : suivre la construction de votre appartement
Rapprochez-vous de votre promoteur immobilier pour connaître le calendrier de construction de votre résidence. Ce document vous permettra également de savoir à quels moments vous devez verser de l’argent à votre promoteur pour l’achat de votre appartement, selon l’avancement des travaux :
- Achèvement des fondations : 35 % de la somme
- Achèvement du plancher du rez-de-chaussée : 50 % de la somme
- Achèvement du plancher haut : 65 % de la somme
- Mise hors d’eau : 70 %
- Achèvement des cloisons et mise hors d’air : 80 %
- Achèvement de tous les travaux d’équipement : 90 %
- Travaux terminés : 95 %
Étape 6 : récupérer les clés de votre appartement lors de sa livraison
La remise des clés est la dernière étape officielle d’un projet d’achat immobilier.
Une visite de prélivraison sera organisée par votre promoteur immobilier pour constater de la conformité des travaux. L’occasion de vérifier l’intégrité de l’appartement dans ses moindres recoins (électricité, plomberie, serrurerie, peintures, etc.). Si une éventuelle malfaçon est détectée, celle-ci sera indiquée au sein du procès-verbal.
Rédigé par le maître d’œuvre, le PV de livraison est un acte juridique qui constate la fin des travaux, la livraison du bien immobilier et le transfert de propriété. Lors de la signature du procès-verbal de livraison, il convient de régler les 5 % du prix d’achat restants. Différents documents vous seront également fournis, tels que le Dossier des Interventions Ultérieures sur l’Ouvrage (DIUO).
💡 Le saviez-vous ? Acheter un appartement neuf en VEFA offre de nombreuses garanties qui vous protègent avant et après la livraison de votre bien ! Exemples : la garantie de parfait achèvement qui couvre la réparation de tous les problèmes signalés par le promoteur immobilier à l’entreprise, ou encore la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les désordres qui mettent à mal la solidité de l’appartement.
