Découvrez les 7 avantages d’un achat immobilier neuf par rapport à l’ancien !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais hésitez encore entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Si le charme architectural des biens anciens n’est plus à démontrer, l’immobilier neuf possède des arguments de poids qui en font aujourd’hui un choix tout à fait stratégique et rentable. Entre les normes de construction qui évoluent vers toujours plus de confort, les garanties constructeurs et les atouts en matière de fiscalité, les avantages d’un achat immobilier neuf sont nombreux ! Mais les connaissez-vous tous ? Nous vous proposons d’en faire le tour dans cet article, afin que vous puissiez investir de manière éclairée.
1. Un logement 100 % conforme aux normes les plus récentes
Les réglementations en matière de construction évoluent constamment pour proposer des logements toujours plus performants et respectueux de l’environnement.
À l’heure actuelle, les dernières normes qui concerne l’immobilier neuf sont régies par la Règlementation Environnementale RE 2020. Applicable à tous les permis de construire déposés après le 1er janvier 2022, elle va encore plus loin que la RT 2012 en imposant une diminution significative de la consommation énergétique des bâtiments résidentiels. Elle rend également systématique l’utilisation de matériaux biosourcés dans la construction et améliore l’isolation thermique face aux pics de chaleur.
Pour le futur propriétaire, cela se traduit par une facture d’énergie allégée et un confort thermique optimal tout au long de l’année. De plus, les logements neufs affichent un excellent classement au DPE, allant de A+ à B, ce qui constitue un véritable atout en cas de projet locatif.
2. Les garanties constructeurs : un solide avantage pour un achat immobilier neuf
Acheter dans le neuf, c’est aussi bénéficier de plusieurs garanties solides qui vous protègent contre d’éventuels désagréments liés à la construction.
Concrètement, les garanties constructeurs à la livraison d’un bien neuf sont au nombre de trois :
- La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an tous les défauts liés à la construction que vous constaterez après la livraison du bien.
- La garantie de bon fonctionnement, aussi appelée garantie biennale, assure le bon fonctionnement des différents équipements du logement pendant deux ans. Sont visés par cette garantie les éléments dits « démontables » tels que la chaudière ou le ballon électrique, les radiateurs, les prises etc.
- La garantie décennale, quant à elle, couvre pendant dix ans les dommages qui pourraient compromettre la solidité du bâtiment ou le rendre inhabitable. Cela concerne par exemple l’apparition de fissures sur les murs, des infiltrations d’eau dans la toiture ou dans le sous-sol.
Grâce à ces garanties, vous bénéficiez d’une sécurité supplémentaire vous permettant d’investir dans l’immobilier neuf en toute sérénité.
3. Un bien prêt à l’emploi sans contraintes de rénovation
L’un des grands avantages d’un achat immobilier neuf réside dans l’absence de travaux à prévoir. Contrairement à un bien ancien qui peut réserver de mauvaises surprises, un logement neuf est livré en parfait état, conforme aux dernières normes et couverts par les garanties constructeurs.
Vous ne courrez donc aucun risque de devoir engager des coûts supplémentaires pour rénover l’électricité, la plomberie ou encore l’isolation à peine les clés remises. Vous aurez la possibilité de vous installer immédiatement, sans craindre le côté parfois intrusif et désagréable des travaux au milieu de votre lieu de vie. Si vous envisagez de le mettre en location, vous vous évitez également une éventuelle perte de revenus dus à travaux qui retarderaient l’opération.
4. Un niveau de confort presque toujours supérieur à l’ancien
Gardez à l’esprit que les logements neufs sont conçus pour répondre aux attentes des nouveaux acheteurs ainsi qu’aux priorités actuelles. Ainsi, en plus d’offrir un meilleur confort énergétique, les espaces sont pensés pour offrir un cadre de vie agréable.
Nombre d’entre eux possèdent des balcons, des terrasses ou des jardins pour permettre aux futurs résidents de profiter d’un extérieur. Ils disposent quasiment toujours d’un moins une place de stationnement, voire de deux, ainsi que d’un ascenseur. Certains programmes intègrent même des espaces partagés ou des services, tels qu’un jardin commun ou une salle de sport.
L’isolation acoustique, autre point essentiel du confort moderne, est largement renforcée dans les constructions neuves, ce qui réduit significativement les nuisances sonores extérieures. Ce point fait d’ailleurs l’objet d’une vérification in situ lorsque la construction est achevée.
5. Un logement qui s’adapte à vous et à vos envies
Si vous décidez d’acheter votre bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous aurez la possibilité de personnaliser votre futur logement de nombreuses façons. C’est un réel avantage de l’achat dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien, qui vous permet de concevoir un intérieur selon vos goûts et vos besoins avant même d’y emménager !
Avec un achat en VEFA, vous pouvez modifier l’agencement intérieur : ajouter ou supprimer des cloisons, aménager votre future cuisine comme vous l’entendez, changer la disposition des pièces, ajouter des placards, des W.C., installer une baignoire plutôt qu’une douche, choisir les revêtements de sol et des murs, etc.
6. Les avantages fiscaux d’un achat dans le neuf
Investir dans le neuf, c’est également la possibilité de bénéficier d’avantages financiers significatifs !
D’une part, sachez que les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % du prix d’achat pour un logement neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
D’autre part, s’il s’agit de votre future résidence principale, vous pourriez être éligible à l’obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ) ou PTZ+, un dispositif très avantageux soutenu par l’État pour permettre à un plus grand nombre de citoyens d’accéder à la propriété. Le PTZ est accordé sous conditions en fonction de votre revenu fiscal de référence et de votre future zone d’habitation. De plus, sachez que ses conditions d’obtention se sont assouplies en 2024 : une excellente nouvelle pour les futurs propriétaires dans le neuf !
Enfin, avec un achat immobilier neuf, il est possible d’être exonéré de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison de votre bien. Pour cela, il vous faudra vous renseigner auprès de votre commune, et déposer une demande auprès de votre centre des impôts dans les 90 jours qui suivent l’achèvement de la construction.
7. Une meilleure valorisation de votre patrimoine à long terme
Acheter dans le neuf est un gage de sécurité pour l’avenir au regard de votre patrimoine. Un bien immobilier récent a toutes les chances de prendre de la valeur, et ce d’autant plus si le quartier dans lequel il se situe se développe.
De plus, grâce à son excellent classement au DPE et la qualité des matériaux utilisés, il restera attractif pour de futurs acquéreurs en cas de revente, et ne nécessitera pas de travaux de mise en conformité avant plusieurs décennies.
Vous l’aurez compris, il existe beaucoup d’avantages à un achat immobilier neuf. Au-delà des atouts déjà énoncés, c’est un investissement qui vous assure une réelle tranquillité d’esprit puisque vous récupérez votre bien « clé en main », sans avoir à anticiper quoi que ce soit d’autre.
Vous souhaitez franchir le pas et investir dans un logement neuf ? Faites confiance à SOBRIM-HARANAM et à notre équipe d’experts pour vous accompagner dans cette belle aventure.
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