RE 2020 : quels changements attendus pour les logements neufs ?

Face aux nouveaux défis imposés par le changement climatique, le secteur du bâtiment occupe une place particulière dans la transition énergétique. Responsable d’environ 18 % des émissions de gaz à effet de serre en France, il fait partie des secteurs qui doivent évoluer en priorité. Pour réduire cette empreinte, l’État a mis en place une nouvelle réglementation, plus stricte et plus ambitieuse : la RE 2020. Cet ensemble de normes, qui s’inscrit dans l’objectif de neutralité carbone à l’horizon 2050, redéfinit en profondeur la façon de concevoir et de construire. Dans cet article, nous vous expliquons ses grands principes, ses évolutions majeures par rapport aux précédentes règlementations, et les avantages concrets de la RE 2020 pour les logements neufs.

Qu’est-ce que la RE 2020 ?

La RE 2020, pour Réglementation Environnementale 2020, regroupe un ensemble de règles qui s’appliquent à la construction de bâtiments neufs en France.

Elle succède à la RT 2012 ainsi qu’aux différentes règlementations thermiques qui ont été instaurées depuis 1974, à la suite du premier choc pétrolier. Ces règles visaient à rendre systématique l’installation de certains équipements dans les constructions neuves, tels qu’un système de ventilation pour la qualité de l’air. Elles régissaient également les normes en matière d’isolation et de performances énergétiques des logements.

Fruit d’une vaste concertation lancée en 2019 avec l’ensemble des acteurs de la construction, la RE 2020 franchit une nouvelle étape : les règles intègrent non seulement la consommation d’énergie des bâtiments, mais aussi leurs émissions de gaz à effet de serre. L’impact sur l’environnement est désormais calculé, d’où le changement de dénomination entre réglementation thermique et réglementation environnementale.

Quels sont les grands principes de la RE 2020 ?

Sobriété énergétique des bâtiments

L’efficacité énergétique se retrouve renforcée avec la RE 2020 pour les logements neufs : les bâtiments devront consommer 30 % d’énergie en moins que sous la RT 2012. Pour y parvenir, la RE 2020 encourage les constructeurs à améliorer davantage l’isolation, à recourir à la conception bioclimatique et à l’utilisation des énergies renouvelables comme le solaire ou la géothermie.

Réduction de l’impact carbone

C’est l’une des grandes nouveautés de la RE 2020 : la prise en compte de l’empreinte carbone, sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment (de sa construction à sa démolition). Elle pousse ainsi à privilégier les matériaux biosourcés et à faible empreinte, mais aussi à réduire les temps de transports lors de la construction, pour être en cohérence avec les engagements climatiques nationaux.

Confort d’été renforcé

Face aux épisodes de canicule de plus en plus fréquents, la RE 2020 introduit l’indicateur des degrés-heures (DH). Celui-ci mesure la capacité d’un logement à maintenir une température supportable en été pendant un certain nombre d’heures, sans recourir à une climatisation énergivore.

Pour cela, les bâtiments devront être équipés de protections solaires, tels que des pergolas ou des auvents, destinés à protéger l’intérieur. L’intégration de la végétation dans la construction, que ce soit sur les façades ou les toitures, est également encouragée.

Quels bâtiments sont concernés par la RE 2020 ?

La RE 2020 pour les logements neufs s’applique de manière progressive, selon les typologies de bâtiments :

• Depuis le 1er janvier 2022 : toutes les constructions neuves à usage d’habitation (maisons individuelles et immeubles collectifs). Elle concerne les permis de construire déposés après cette date.
• Depuis le 1er juillet 2022 : les bureaux et établissements d’enseignement primaire et secondaire sont concernés.
• Depuis le 1er janvier 2023 : les extensions et les petites constructions auparavant exemptées de permis de construire entrent dans le champ d’application.
• Depuis le 1er juillet 2023 : la RE 2020 concerne désormais les constructions temporaires et les habitations légères de loisirs.

RE 2020 vs RT 2012 : quelles différences ?

Comme nous l’avons vu, la RE 2020 ne se contente pas de succéder à la RT 2012, comme ce fut le cas avec les différentes règlementations thermiques. Elle marque un véritable changement de paradigme pour les nouvelles constructions, en intégrant pleinement la dimension « environnementale » qui n’existait pas jusqu’à présent.

Outre la prise en compte de l’empreinte carbone et le confort en été, voici les différences majeures entre ces deux règlementations :

• Labels BBC vs BEPOS : alors que la RT 2012 introduisait le label BBC (bâtiment basse consommation), la RE 2020 lance le label BEPOS pour bâtiment à énergie positive. Cela signifie que les constructions bénéficiant de ce label sont capables de produire davantage d’énergie qu’ils n’en consomment.
• Seuils plus stricts : les plafonds de consommation énergétique sont abaissés et l’isolation renforcée, avec de nouvelles normes en termes d’épaisseur et sur les types de matériaux utilisés.
• Nouveaux indicateurs : pour mesurer l’impact carbone des nouveaux bâtiments, la RE 2020 se base sur deux nouveaux indicateurs : l’IC Construction (impact carbone de la construction) et l’IC Énergie (impact lié à la consommation). Ces deux indicateurs s’expriment en kg de CO₂ équivalent par m² par an.

Qu’en est-il de la RE 2025 ?

Prévue pour remplacer progressivement la RE 2020, la RE 2025 s’applique désormais aux permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2025.

Elle poursuit la logique initiée en 2020, mais en abaissant encore les seuils carbone mesurés par les deux indicateurs introduits (IC Construction et IC Énergie). Par exemple, pour les logements collectifs :

• l’IC Construction passe de 740 à 650 ;
• l’IC Énergie, quant à lui, passe de 560 à 260 ou 320 selon les cas.

La RE 2025 élargit aussi son champ d’application à de nouveaux bâtiments comme les hôtels, restaurants, commerces, EHPAD, crèches, bibliothèques ou établissements d’enseignement supérieur.

Autre évolution majeure : les matériaux biosourcés ne sont plus seulement encouragés, mais dans certains cas, imposés. Enfin, les exigences en matière de confort d’été sont également renforcées avec un seuil DH abaissé.

Quels sont les avantages à acheter un logement neuf soumis à la RE 2020 ?

Bien qu’il existe déjà de nombreux avantages à acheter un logement neuf, si celui-ci respecte les normes de la RE 2020, vous bénéficierez d’atouts supplémentaires, qu’il s’agisse d’un projet d’habitation ou d’un investissement financier.

Des économies sur les factures d’énergie

Grâce à une meilleure efficacité énergétique et une consommation réduite, les habitants des logements neufs soumis à la RE 2020 voient leurs charges énergétiques diminuer. C’est un gain direct de pouvoir d’achat et une réelle protection contre la hausse du coût de l’énergie. Si vous prévoyez d’acheter pour mettre en location, c’est également un facteur attractif pour vos futurs locataires.

Un confort de vie optimal toute l’année

Comme nous l’avons déjà souligné, les logements construits selon la RE 2020 garantissent une température intérieure agréable en hiver comme en été. Cependant, il ne s’agit pas de la seule évolution en matière de confort : l’une des ambitions de la RE 2020 étant d’offrir à ses habitants des logements plus sains et un cadre de vie plus serein.

Ainsi, parmi les améliorations attendues, notez que l’isolation acoustique est également renforcée et que vous serez donc mieux protégé des éventuelles nuisances sonores extérieures.

De même, grâce à leur conception bioclimatique, les logements neufs soumis à la RE 2020 intègrent pour la plupart un extérieur avec espace ombragé, que ce soit une terrasse, un balcon ou un petit jardin.

Un investissement durable et valorisé

Au regard de leurs nombreux avantages, acheter un logement neuf conforme à la RE 2020, vous garantit la pérennité de votre patrimoine immobilier. Ces biens répondant déjà aux normes actuelles, ils seront ainsi plus attractifs sur le marché en cas de revente. Pour un investisseur, c’est une assurance de valorisation à long terme.

Vous souhaitez acquérir un bien intégrant les normes de la RE 2020 ? Chez SOBRIM-HARANAM, nous ne nous contentons pas de respecter ces obligations qui incombent aux constructeurs : nous allons plus loin en mettant l’accent sur le confort de vie des habitants. Découvrez nos programmes immobiliers neufs au Pays basque et dans les Landes, pensés pour une vie sereine et harmonieuse !